.
.

ВАЖНО КОНТРОЛИРОВАТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ  УК

Уважаемые жители, команда КООС (Комитета по организации общественного самоуправления) всегда рада вам помочь. Мы  готовы каждого выслушать, оказать помощь, составить обращение, проконсультировать,  направить в нужную  структуру.

Час пробил

Часто поступают жалобы на работу управляющих организаций. Мы вместе с жителями заходим на  сайт ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) и в разделе «реестры», а дальше - «реестре объектов жилищного фонда» находим нужный дом и смотрим информацию по его управлению. В частности, отчёты управляющих организаций за разные календарные периоды.

Годовой отчёт

Годовой отчёт управляющей компании (УК) в ГИС ЖКХ — это документ, который содержит информацию о деятельности УК за прошедший год, включая финансовые показатели, выполненные работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома (МКД).

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, УК обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений в МКД отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год и размещать его на платформе ГИС ЖКХ. Срок размещения — до 1 апреля текущего года, если иное не предусмотрено договором управления. С 2026 года отчёт должен составляться по единой форме, утверждённой приказом Минстроя России №728.

Содержание информации

В годовом отчёте УК должна содержаться подробная информация о финансово-хозяйственной деятельности за прошедший год, а именно:

- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности УК за прошедший год;

- услуги, оказанные УК;

- работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, их объём, стоимость и соответствие плану;

- тарифы на коммунальные услуги;

- информация о жалобах собственников и мерах по их устранению;

- данные о текущем ремонте и остатках средств;

- расходы на управление, энергосбережение, коммунальные ресурсы;

- информация о долгах собственников и мерах взыскания;

- случаи привлечения УК к административной ответственности.

Отчёт должен быть доступен не только в ГИС ЖКХ, но и на официальном сайте УК. К отчёту прилагаются протоколы общих собраний собственников за отчётный год.

Если отчёт отсутствует или содержит недостоверные данные, собственники могут подать жалобу через ГИС ЖКХ, обратиться в прокуратуру или инициировать внеочередное общего собрания собственников для смены УК.

Для проверки отчёта рекомендуется сравнить указанные суммы начислений и платежей с реальными данными, убедиться в выполнении работ, перечисленных в отчёте, и проверить соответствие сроков и стоимости работ в действительности.

Зачем изучать работу УК?

Для того чтобы содержание и управление многоквартирным домом было эффективным, необходимо контролировать работу управляющей организации.  Жильцы ежемесячно оплачивают услуги УК, и отчёт помогает понять, на что именно потрачены деньги. Например, можно проверить, соответствуют ли фактические расходы на ремонт и обслуживание дома запланированным суммам. В отчёте должен быть перечень проведённых работ по содержанию и ремонту общего имущества (уборка, ремонт подъездов, обслуживание коммуникаций и т. д.), их объём и стоимость. Это позволяет убедиться, насколько выполнены работы и соответствуют ли они договору управления. Отчёт содержит информацию о тарифах на коммунальные услуги, начислениях и платежах. Жильцы могут проверить правильность расчётов, а также узнать о задолженности собственников и УК перед ресурсоснабжающими организациями. Сравнивая данные отчёта с реальным состоянием дома, жильцы могут оценить качество работы управляющей компании. Например, если указан ремонт крыши, но протечки сохраняются, это повод для дополнительных проверок.

Безнадёжные долги

Работая с жителями, просматривая и сопоставляя отчёты управляющих организаций, мы увидели интересную графу в отчётах ООО «РТЭК+» - «Безнадежные долги». Нас данная информация заинтересовала, может ли УК списывать безнадёжные долги?

Безнадёжный долг — это сумма задолженности, которую невозможно взыскать с должника из-за объективных причин. Обычно долг признаётся безнадёжным после длительного периода неоплаты и может быть признан безнадёжным в следующих случаях:

1. Истечение срока исковой давности.
2. Вследствие невозможности исполнения обязательств в связи с ликвидацией экономического субъекта-должника и при отсутствии правопреемника.
3. Невозможность исполнить обязательства подтверждена судебным приставом-исполнителем.
4. Гражданин-должник признан банкротом в судебном порядке, и его обязательства признаны погашенными.

Важный вопрос: «Можно ли списывать управляющей компанией безнадёжные долги со счёта многоквартирного дома?».  Или: «Может ли УК перевести долги по оплате с должников на добросовестных жителей?». Ответ: «Нет, не может, если только добросовестные плательщики сами добровольно согласятся о переводе долга». Но нам не известна информация о таком соглашательстве. Получается, безнадёжные долги это коммерческие риски управляющей компании.

Согласно законодательству, средства, поступающие от собственников помещений в многоквартирном доме, имеют целевое назначение и должны расходоваться на содержание и ремонт общего имущества

Мини расследование

Управляющая компания ООО «РТЭК+» имеет около 150 домов в управлении в городе Гусь-Хрустальный Владимирской области (данные сайта ГИС ЖКХ). Мы проанализировали отчёты, выбрав несколько многоквартирных домов наугад, и там нет строки «Безнадёжные долги», либо она пустая. Что это? В  Гусь-Хрустальном нет должников? Вряд ли...

В Александровском муниципальном округе под управлением ООО «РТЭК+» приблизительно ( опять же по данным сайта ГИС ЖКХ) около 100 многоквартирных домов, и почти во всех опубликованных отчётах за 2024 год есть графа  «Безнадежные долги». Перечислим адреса: г. Александров, ул. Советский переулок, д.4 – безнадежные долги жильцов 152002 рубля списаны со счёта дома; ул.1-ая Крестьянская, д.24 – 59749 рублей; ул. Гагарина, д.19 – 258690 рублей и т.д.

Рекомендации

Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области рекомендует собственникам помещений данных многоквартирных домов обратиться с претензией в управляющую организацию ООО «РТЭК+» или в судебном порядке решить спорный вопрос списания «Безнадёжных долгов» со счёта своего дома.

Послесловие

Складывается впечатление, что управляющая организация ООО «РТЭК+» почему-то неравнодушна к Александровскому муниципальному округу. Интересно, почему? Возможно, данные разъяснения  заставят руководство УК пересмотреть неправильные способы ведения деятельности и относиться к своей работе более ответственно.

Команда комитета по организации общественного самоуправления напоминает жителям многоквартирных домов: «Пожалуйста, не забывайте об ответственности за содержание своего жилья и общего имущества дома, и контролируйте деятельность вашей УК». Призываем всех к активному сотрудничеству с администрацией, к конструктивному диалогу с ресурсоснабжающими организациями и взаимопониманию с УК. Общими усилиями можно решить любые проблемы и вопросы.

Поверьте, «злодеев» нет, иногда происходит недопонимание -  об этом в следующих номерах газеты «Александровский голос труда».

М. ПОДКОПАЕВА,

заместитель начальника КООС Александровского муниципального округа