«ТЫ СЮДА НЕ ХОДИ…»
В зимнее время в КООС (Комитет по организации общественного самоуправления) часто обращаются жители с жалобами на наледь и сосульки, которые постоянно образуются на крышах многоквартирных домов по всему городу. Они и стали «главными героями» сегодняшней публикации.
Последствия сильных снегопадов
Регулярные снегопады и перепады температур создают условия для возникновения опасных явлений. Особое внимание необходимо уделять снегу и наледи на крышах. При отсутствии должного внимания к обеспечению безопасности со стороны обслуживающих организаций – падение ледяных глыб или сосулек может привести к несчастному случаю или повреждению имущества. Сорвавшаяся с высоты льдина может нанести серьёзный ущерб припаркованным автомобилям, элементам благоустройства и фасада, другому имуществу. Разбитые стекла, помятый кузов машины, сломанные лавочки и козырьки – лишь некоторые примеры возможных последствий. Ещё снег и лёд создают дополнительную нагрузку на кровельные конструкции, что влечёт деформации и дальнейшие протечки.
Кто должен сбивать сосульки с крыш?
Обязанность по очистке крыш многоквартирных домов лежит на управляющих компаниях. Чердачные помещения и кровли – общее имущество многоквартирного дома, и УК несут ответственность за поддержание их в должном состоянии. За сосульки на нежилых постройках отвечают их владельцы.
Удаление снега и льда с крыш разрешено исключительно в дневное время и только с той стороны кровли, которая обращена к улице, это связано с тем, что снег, сброшенный с крыш зданий, должен быть оперативно перемещён на проезжую часть и вывезен в специальные места накопления. Сброс снега с прочих участков крыш, включая плоские кровли, следует осуществлять во внутренние дворы.
Перед началом работ по удалению снега должны быть приняты меры предосторожности, гарантирующие безопасность проходящих рядом людей и стоящих вблизи автомобилей.
Ответственность
В случае получения травм или ущерба имуществу из-за падения снега и сосулек ответственность несёт управляющая организация или лицо (собственник), ответственное за содержание объекта. Будет взыскана компенсация - в зависимости от причиненного ущерба, также возможна и уголовная ответственность за халатность, за причинение вреда здоровью по неосторожности или за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.
Наледь на козырьках балконов верхних этажей
Удаление сосулек с козырьков балконов, которые расположены на последних этажах многоквартирных домов – обязанность управляющей организации, если козырёк предусмотрен проектом дома, является частью крыши и относится к конструктивным элементам здания.
Если козырёк над балконом установлен самовольно, то его обслуживает собственник квартиры, и он несёт ответственность за его эксплуатацию, включая возмещение вреда, причинённого жизни или имуществу других лиц, например, в результате падения снега или сосулек.
Экспертное мнение
Виталий Дмитриевич Степанов, начальник муниципального казённого учреждения «Управления строительства и архитектуры Александровского муниципального округа»:
- Козырьки на балконах не относятся к общему имуществу, они индивидуальны. Для того чтобы они стали его частью, необходимо изменить проект всего дома. А это очень дорогой и сложный процесс из-за необходимости корректировки проектной документации, проведения экспертизы и согласования изменений. В ряде случаев корректировка может оказаться нецелесообразной, и проект фактически придётся разрабатывать заново. Также на изменения проекта многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом.
КООС настоятельно рекомендует
Самостоятельная очистка балкона на высоких этажах крайне опасна и может привести к травмам как самого собственника, так и случайных прохожих внизу. Даже если вы решили очищать балкон самостоятельно, то должны соблюдать правила безопасности:
- убедиться, что под окнами нет прохожих и припаркованных автомобилей;
- на высоких этажах рекомендуется аккуратно счищать снег в ведро или таз и вносить в дом.
Штраф за неисполнение обязанности по очистке козырьков балконов собственнику не предусмотрен, но если сосулька упадёт на прохожего или автомобиль, то жильца могут обязать возместить причинённый вред: оплатить расходы на лечение или ремонт, понесённые затраты на оценку ущерба, юридическое сопровождение, судебные и иные издержки.
Мария Подкопаева,
КООС Александровского муниципального округа
фото из открытых источников
